Fincaraíz1 / 12$18M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 360 m²
- Área privada
- 360 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
Tenemos el local adecuado para que puedas crear tu empresa y empieces a hacer realidad tus sueños. Este espacio se encuentra ubicado en una estrategica zona, con cómodas vías de acceso y rodeado de muy buen comercio en todo el sector. Contacta a nuestro asesor, no te niegues la oportunidad de conocer este excelente inmueble. COD 020
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $20,3 millones
- Rango razonable
- $19,8 millones – $22,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $56.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $56.250; área 360 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $68.901/m² · 14 inmuebles(-27.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(-23.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 14 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones320 m² · 2 hab · Calasanz · $62.500/m²
- $18 millones260 m² · 3 hab · Belen · $69.231/m²
- $19,8 millones360 m² · 1 hab · Boston · $55.000/m²
- $19,8 millones360 m² · 1 hab · Boston · $55.000/m²
- $18 millones320 m² · 0 hab · Caribe · $56.250/m²
- $15 millones290 m² · 0 hab · Calasanz · $51.724/m²
- $18 millones280 m² · 1 hab · Boston · $64.286/m²
- $18 millones320 m² · 0 hab · Caribe · $56.250/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz