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Bodega en Engativa, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 17
VentaBodega

$2,5 mil M

Engativa, Bogota

El Real

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Características

Área
450 m²
Área privada
450 m²
Parqueaderos
3
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$6M
Barrio
El Real

Descripción

Magnífica bodega medianera a doble altura con vivienda, un solo nivel con iluminación y ventilación natural, totalmente terminada, luz trifásica y gas industrial, excelente ubicación, cerca a transporte público, amplias vías de acceso y salidas. Consta de un solo piso, la bodega tiene entrada con portón eléctrico de altura doble, un apartamento independiente de sala comedor, cocina sencilla abierta y su área de ropas, un baño, dos habitaciones, ambientes que pueden ser de oficinas, pisos en concreto y una parte en cerámica.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,4 mil millones
Rango razonable
$2,2 mil millones – $2,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.245.098; área 450 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Engativamediana $5,2 millones/m² · 12 inmuebles(+5.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(+14.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor41/100

    41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 12 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato60/100

    60/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad62/100

    62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó