Ciencuadras1 / 16$2,3 mil M
Barrios Unidos, Bogota
Polo Club
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 440 m²
- Área privada
- 440 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 54 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Polo Club
Descripción
Se vende espectacular casa comercial Polo Club Bogotá, sector de alta valorización, ubicación privilegiada tres troncales de Transmilenio calle 80, NQS y autopista norte, área 440m2, remodelada, dos niveles, buena distribución, excelentes acabados, cuatro oficinas gerenciales, sala de juntas, 35 puestos de trabajo, seis baños, tres garajes. ¡Contáctenos!.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.345.238; área 440 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Barrios Unidosmediana $3,6 millones/m² · 24 inmuebles(+43.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+11.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 24 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones422 m² · 5 hab · Polo Club · $3,6 millones/m²
- $2,8 mil millones315 m² · 1 hab · San Luis · $9 millones/m²
- $1,8 mil millones315 m² · 4 hab · Polo Club · $5,6 millones/m²
- $1,7 mil millones473 m² · 2 hab · Quinta Camacho · $3,6 millones/m²
- $1,5 mil millones350 m² · 9 hab · Prado Veraniego · $4,3 millones/m²
- $1,6 mil millones444 m² · 10 hab · Ub. Techo Bavaria · $3,6 millones/m²
- $1,9 mil millones420 m² · 4 hab · Acacias Usaquen · $4,4 millones/m²
- $1,8 mil millones375 m² · 4 hab · Tierra Linda · $4,8 millones/m²