Ciencuadras1 / 15$1,6 mil M
Kennedy, Bogota
Ub. Techo Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 444 m²
- Área privada
- 444 m²
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ub. Techo Bavaria
Descripción
Bienvenidos a esta casa esquinera óptima para inversión cuenta con tres plantas completamente adecuada para rentar a empresas o alojamientos transitorios, con vista exterior. Está ubicada al frente del futuro plan empresarial Bavaria; un proyecto de renovación urbana y ecológica, que plantea construir casi 14.000 viviendas, malla vial, espacio público y Educativos. Sus tres amplios pisos le darán los espacios para el desarrollo de su empresa, con su espaciosa terraza que brinda la zona de lavandería y descanso, la cocina integral es completa, funcionan con gas natural amplias ventanas permiten que la luz del sol inunde cada espacio. Cuenta con una ubicación privilegiada de fácil acceso y transporte público (Transmilenio) por la avenida de las Américas, Av. Boyacá, parques, colegios importantes y centros comerciales cercanos, ofreciéndote todo lo que necesitas a solo unos pasos de distancia. Este inmueble te permitirá realizar una inversión, esta propiedad actualmente está rentando, es una oportunidad de negocio, que esperas agenda ya tu cita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.552.214; área 444 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(+1.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-22.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 33 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones340 m² · 10 hab · Ub. Techo Bavaria · $3,8 millones/m²
- $1,5 mil millones490 m² · 10 hab · Santa Isabel Sur · $3,2 millones/m²
- $1,1 mil millones470 m² · 4 hab · Modelia · $2,3 millones/m²
- $1,7 mil millones473 m² · 2 hab · Quinta Camacho · $3,6 millones/m²
- $1,5 mil millones319 m² · 10 hab · Los Andes · $4,5 millones/m²
- $1,4 mil millones380 m² · 6 hab · San Felipe · $3,6 millones/m²
- $1,8 mil millones375 m² · 4 hab · Tierra Linda · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones370 m² · 5 hab · Modelia Occidental · $3,5 millones/m²