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Casa en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 15
VentaCasaEstrato 4

$1,1 mil M

Fontibon, Bogota

Modelia

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Características

Área
470 m²
Área privada
470 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
3
Estrato
4
Antigüedad
30 años
Precio/m²
$2M
Barrio
Modelia

Amenidades

  • luz natural por la manana

Descripción

Espectacular casa en Modelia A una cuadra de la Notaría 64 Excelente oportunidad de inversión y vivienda en uno de los sectores más exclusivos y centrales de Modelia. ✅ Lote de 9 metros de frente x 27 metros de fondo ✅ Área construida aproximada: 470 m² ✅ Casa de 2 pisos Primer piso: ✨ Amplia sala con chimenea ✨ Comedor independiente ✨ Sala de televisión ✨ Estudio ✨ Baño social ✨ Cocina amplia ✨ Cuarto y baño de servicio ✨ Patio/solar súper grande ✨ Garaje para 3 vehículos Segundo piso: ✨ 4 alcobas ✨ Alcoba principal con baño privado y vestier ✨ Hall de alcobas ✨ Estudio adicional

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-31.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,6 mil millones
Rango razonable
$1,5 mil millones – $1,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$3,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.404.167; área 470 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 31.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $4,9 millones/m² · 18 inmuebles(-51.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-49.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor97/100

    97/100 — el precio está 31.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 18 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad98/100

    98/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó