Ciencuadras1 / 7$1,5 mil M
Barrios Unidos, Bogota
Los Andes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 319 m²
- Área privada
- 319 m²
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Los Andes
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la tarde
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
- balcon
- terraza
- electrodomesticos
Descripción
Excelente casa esquinera, 20 metros de fondo por 10 metros de fondo de frente adaptada con amplios espacios para oficina,cuenta con dos niveles para un área de 305 metros construidos, con red estructurada la cual esta acondicionada para voz,datos y circuito cerrado de televisión, con 32 puntos esta red, pintada, remodelada y con arreglos generales para su inmediata ocupación,vías de acceso y transporte,y bahia de parqueo metro cuadrado a 4.900.000.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.679.487; área 319 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Barrios Unidosmediana $3,6 millones/m² · 24 inmuebles(+24.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 24 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones340 m² · 10 hab · Ub. Techo Bavaria · $3,8 millones/m²
- $1,2 mil millones325 m² · 5 hab · Siete De Agosto · $3,7 millones/m²
- $990 millones270 m² · 9 hab · Los Andes · $3,7 millones/m²
- $1,1 mil millones330 m² · 9 hab · Ponderosa · $3,3 millones/m²
- $950 millones308 m² · 6 hab · La Paz · $3,1 millones/m²
- $1,8 mil millones315 m² · 4 hab · Polo Club · $5,6 millones/m²
- $1,4 mil millones270 m² · 3 hab · San Miguel · $5 millones/m²
- $990 millones323 m² · 9 hab · Brasilia · $3,1 millones/m²