Fincaraíz1 / 6$25M /mes
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 330 m²
- Área privada
- 330 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $75.758
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- bano auxiliar
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Excepcional LOCAL COMERCIAL estratégicamente ubicado sobre la prestigiosa Avenida 9, ideal para potenciar su negocio. Este espacio versátil de un solo ambiente ofrece una distribución eficiente y cuenta con dos baños, brindando comodidad y funcionalidad para clientes y personal. Su ubicación privilegiada asegura una alta visibilidad y un flujo constante de potenciales clientes, convirtiéndolo en una oportunidad inmejorable para establecer o expandir su emprendimiento,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $23,5 millones
- Rango razonable
- $18,5 millones – $26,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.076
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.076; área 330 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $57.143/m² · 15 inmuebles(+32.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $61.029/m² · 76 inmuebles(+24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 15 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones350 m² · 2 hab · Cedritos · $57.143/m²
- $30 millones285 m² · 0 hab · Chico Navarra · $105.263/m²
- $20 millones400 m² · 4 hab · Bosque De Pinos · $50.000/m²
- $22 millones420 m² · 2 hab · Barrios Unidos · $52.381/m²
- $25 millones320 m² · 6 hab · Chapinero · $78.125/m²
- $20 millones242.46 m² · 3 hab · El Retiro · $82.488/m²
- $30 millones418.11 m² · 10 hab · El Nogal · $71.751/m²
- $17,6 millones250 m² · 4 hab · Chico Norte · $70.400/m²
Publicado por Imsa Ltda · vía Fincaraíz