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Casa en Teusaquillo, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 16
VentaCasaEstrato 4

$2,4 mil M

Teusaquillo, Bogota

Alfonso Lopez

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Características

Área
450 m²
Área privada
450 m²
Habitaciones
13
Baños
8
Parqueaderos
2
Estrato
4
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Alfonso Lopez

Amenidades

  • terraza

Descripción

Magnífica casa esquinera, rentable. Excelente ubicación, zona en desarrollo de vivienda y entretenimiento, ideal para inversionistas y constructores, cerca a Movistar Arena y estadio el Campin, Transmilenio, parques, ciclorrutas, centros comerciales, instituciones educativas, etc. Permite construcciones de 5 pisos. Verse con cita previa. Acepta permutas apartamento en Bogotá. Frente 14.65 mts. Fondo 20 mts NIV1. antejardín, garaje cubierto para dos autos. Entrada, Hall y recepción, salón amplio y cálido con chimenea, comedor independiente, cocina integral a gas, patio de ropas con lavadero, insta-lavadora, tendedero y calentador a gas, 2 habitaciones con closet, 4 baños. Pisos en listón de madera y madera laminada, techos y paredes estucadas y pintadas. NIV2.Escaleras y pasamanos en madera, hall con mesa de lectura, 11 habitaciones con closet, 3 baños. NIV3 o Altillo tipo loft, estar de televisión o salón de estudio con biblioteca, 1 habitación con closet, 1 baño de alcoba.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,9 mil millones
Rango razonable
$2,3 mil millones – $3,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.423.898; área 450 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Teusaquillomediana $5,4 millones/m² · 21 inmuebles(-3.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+11.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor78/100

    78/100 — el precio está 18.7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 21 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad88/100

    88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó