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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 16
VentaCasaEstrato 5

$2,4 mil M

Usaquen, Bogota

El Contador

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Características

Área
468 m²
Área privada
468 m²
Habitaciones
6
Baños
5
Estrato
5
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$5M
Barrio
El Contador

Descripción

Magnífica propiedad en Cedritos, Usaquén, con 468m2 y estrato 5. Sus 6 habitaciones y 5 baños ofrecen amplitud y versatilidad. La chimenea y la despensa agregan calidez y funcionalidad. Sala comedor luminosa, servicios públicos eficientes, 4 garajes y acceso directo desde la vía. Con antejardín, reja y ubicación estratégica, es perfecta para constructoras, I.P.S, spas o veterinarias de alto nivel.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,8 mil millones
Rango razonable
$2,1 mil millones – $2,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.016.414; área 468 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-9.7% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+9.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor72/100

    72/100 — el precio está 14.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad85/100

    85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó