Fincaraíz1 / 30$1,3 mil M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 320 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $330.000
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- chimenea
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Esta casa en venta en La Villita Tunja ofrece privacidad, amplitud y comodidad en uno de los sectores más reservados y distinguidos del norte de la ciudad, con acceso práctico a la Avenida Universitaria. ? Cuenta con 320 m² de lote, 200 m² construidos, frente de 14.30 metros y fondo de 29.60 metros. Es una casa de un solo nivel, con espacios generosos, excelente iluminación, jardín, vegetación, parqueadero y una distribución pensada para disfrutar la vida familiar con calma. ✨ Fue remodelada hace aproximadamente seis años y se encuentra en estado impecable, con acabados modernos y bien detallados. Su ambiente tranquilo la convierte en una opción ideal para quienes buscan un hogar amplio, privado y cómodo, lejos del ruido de la ciudad, pero cerca de todo lo importante. ?
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $960 millones
- Rango razonable
- $865,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.800.000; área 200 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+129.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones150 m² · 3 hab · Pirgua · $6 millones/m²
- $948,4 millones258 m² · 4 hab · Tunja · $3,7 millones/m²
- $1,2 mil millones250 m² · 3 hab · Tunja · $4,8 millones/m²
- $900 millones220 m² · 5 hab · Tunja · $4,1 millones/m²
- $990 millones205 m² · 5 hab · Tunja · $4,8 millones/m²
- $1,6 mil millones253 m² · 4 hab · Tunja · $6,3 millones/m²
- $1,1 mil millones241 m² · 9 hab · Tunja · $4,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA LOS LANCEROS · vía Fincaraíz