Fincaraíz1 / 6$900M
Tunja
Pirgua
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Pirgua
Descripción
VENDO ESPECTACULAR CASA CAMPESTRE, VEREDA DE PIRGUA, CONSTA DE SALA COMEDOR, COCINA INTEGRAL, PATIO DE ROPAS, TRES ALCOBAS, TRES BAÑOS, ZONAS VERDES, BBQ. AREA CONSTRUIDA: 150M2, AREA DE LOTE 4100M2
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $642,8 millones
- Rango razonable
- $624 millones – $668,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.285.185; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+108.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones151 m² · 3 hab · Tunja · $4,3 millones/m²
- $650 millones147 m² · 3 hab · Tunja · $4,4 millones/m²
- $750 millones164 m² · 3 hab · Las Quintas · $4,6 millones/m²
- $730 millones174 m² · 3 hab · Tunja · $4,2 millones/m²
- $610 millones143 m² · 4 hab · Las Quintas · $4,3 millones/m²
- $780 millones168 m² · 4 hab · Tunja · $4,6 millones/m²
- $750 millones185 m² · 3 hab · Tunja · $4,1 millones/m²
- $680 millones175 m² · 4 hab · Tunja · $3,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Fenix · vía Fincaraíz