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Casa en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 5
VentaCasaEstrato 1

$2,5 mil M

Suba, Bogota

Canodromo

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Características

Área
320 m²
Área privada
320 m²
Habitaciones
6
Baños
6
Estrato
1
Antigüedad
54 años
Precio/m²
$8M
Barrio
Canodromo

Descripción

Excelente predio para inversion localizado en una zona de comercio para generar una Construcion de Bodega o Edificio de apartamentos la norma lo permite. de futura valorisacion esta ubicado en vias principales como la autopista y transmilenio . el inmueble se encuentra libre de impuesto y hipotecas

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,1 mil millones
Rango razonable
$1,9 mil millones – $2,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.664.623; área 320 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+62.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+67.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor24/100

    24/100 — el precio está 17.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación32/100

    32/100 — estrato 1 y 108 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad61/100

    61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó