$970M

Suba, Bogota

Ciudad Jardin Norte

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Características

Área: 211.4 m²
Área privada: 211.4 m²
Habitaciones: 8
Baños: 3
Estrato: 3
Antigüedad: 63 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Ciudad Jardin Norte

Descripción

Si estás buscando una propiedad para remodelar o desarrollar un proyectode inversión en el norte de la ciudad, ésta oportunidad puede interesarte. Oportunidad para inversionistas, ubicada en zona de uso mixto con alto flujo comercial y residencial. La propiedad cuenta con aproximadamente 211 m² construidos sobre un lote de 144 m², con distribución actual que permite generar ingresos. El primer nivel se encuentra arrendado, cuenta con varias habitaciones, baño, cocina, un espacio adicional tipo depósito en la parte posterior y un apartamento independiente, . El segundo nivel es independiente, con dos alcobas, baño amplio, cocina, zona de ropas y espacios funcionales. Ideal para remodelación, bodega, renta por habitaciones, coliving o desarrollo de proyecto inmobiliario. Excelente ubicación con acceso a vías principales, comercio y transporte.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+31.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $738,4 millones
Rango razonable: $620 millones – $810,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.492.708; área 211.4 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 31.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-4.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-1.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 108 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones260 m² · 8 hab · Prado Veraniego Norte · $3 millones/m²
$650 millones238 m² · 7 hab · Las Flores · $2,7 millones/m²
$640 millones270 m² · 8 hab · Santander Sur · $2,4 millones/m²
$890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
$890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
$650 millones192 m² · 4 hab · Santa Helena · $3,4 millones/m²
$680 millones178 m² · 6 hab · El Pino · $3,8 millones/m²
$720 millones200 m² · 4 hab · Prado Veraniego Norte · $3,6 millones/m²