Fincaraíz1 / 5$280M
Barranquilla
Ciudadela Veinte De Julio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $805.000
- Barrio
- Ciudadela Veinte De Julio
Amenidades
- piso de alta resistencia
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local en Metro Centro,piso 2 esquinero,frente a terraza y a plaza de comidas,estratégicamente ubicado a la izquierda del ascenso por escalera eléctrica. 64 M2 de local, todo el sistema eléctrico y luces nuevas tipo leds de gran ahorro de energía. pisos en porcelanato de gran calidad y alta resistencia para sugerir una adecuada sala de ventas y/o servicios.(Absténgase ofrecer a tipo de negocios de comidas). No posee instalación de gas.existe punto de agua en caso de instalación de baño(1),de momento el piso ofrece batería sanitarias para público en general. Este local posee la particularidad de ofrecer vista en todas las direcciones posibles del centro comercial,o sea,al interior,a la terraza múltiple o plaza de comidas y vista hacia el frente o entrada principal al Centro Comercial.Fachada del local es en mayoría vitrina de piso a techo y muros en ladrillo Santa Fé.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $289 millones
- Rango razonable
- $238,8 millones – $356,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.514.925; área 64 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $359 millones49 m² · 0 hab · Caribe Verde · $7,3 millones/m²
- $270 millones67 m² · 0 hab · Colombia · $4 millones/m²
- $250 millones67 m² · 0 hab · El Prado · $3,7 millones/m²
- $340 millones68 m² · 0 hab · El Recreo · $5 millones/m²
- $235 millones63 m² · 1 hab · La Ceiba · $3,7 millones/m²
- $240 millones71 m² · 0 hab · Abajo · $3,4 millones/m²
- $290 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
- $290 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
Publicado por Finanzal · vía Fincaraíz