Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $64.516
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- alarma
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- jardin
- local exterior
- local interior
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial ubicado en zona de alto trafico, ventanal de techo a piso en entrada que da gran visibilidad. Cuenta con baño privado, y punto de agua externo. No cuenta con gas. Edificio protegido por reja externa, y local cuenta con reja de separación interna si se quiere. Apto para negocios que no necesiten de estufa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.833
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.833; área 31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $65.000/m²
- $2,3 millones30 m² · 0 hab · Alcazares Norte · $76.667/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Cedritos · $78.125/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $60.606/m²
- $1,9 millones36 m² · 0 hab · Chapinero · $51.389/m²
- $2,3 millones30.07 m² · 0 hab · Belen · $76.488/m²
- $2 millones32 m² · 0 hab · Boyaca Real · $62.500/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen Fontibon · $66.667/m²