$245M

Bogota

Engativa

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Características

Área: 19 m²
Área privada: 19 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $13M
Administración: $562.600
Barrio: Engativa

Amenidades

cerca a sector comercial
en centro comercial
garaje s
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
servicios publicos
sobre via principal
trans publico cercano
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
area urbana

Descripción

Local en primer piso en el C.C. Primavera Plaza, consta de área libre, pisos en cerámica, baños comunales, vigilancia 24 horas, sobre vía principal, buenas vías de acceso. 52-3084

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20% vs. lo esperado

Precio esperado: $204,3 millones
Rango razonable: $184,6 millones – $228,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.750.000; área 19 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+32.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$178 millones15.4 m² · 0 hab · El Retiro · $11,6 millones/m²
$170 millones17 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
$170 millones17 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
$160 millones21 m² · 0 hab · Chapinero Central · $7,6 millones/m²
$260 millones16 m² · 0 hab · Colina Campestre · $16,3 millones/m²
$195 millones22 m² · 0 hab · Centro Internacional · $8,9 millones/m²
$310 millones23 m² · 0 hab · Chapinero · $13,5 millones/m²
$230 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $11,5 millones/m²

Publicado por Inversiones en Finca Raiz La Universal · vía Fincaraíz