Fincaraíz1 / 9$380M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- en edificio
- local exterior
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona residencial
Descripción
Excelente local comercial ubicado en primer piso del Edificio Residencial Magenta, sobre la Avenida Boyacá con Calle 65A, en un sector de alto flujo vehicular y peatonal. Cuenta con un área aproximada de 42 m², distribuidos en un espacio abierto que facilita la adecuación para diferentes actividades comerciales. El inmueble dispone de amplia vitrina con excelente visibilidad hacia la vía principal, pisos en cerámica, buena iluminación natural, servicios independientes de agua y energía, baño con área para damas y orinal, además de espacio de bodega para almacenamiento. Su diseño funcional y ubicación estratégica lo convierten en una excelente opción para comercio, servicios, oficinas de atención al público o negocios de proximidad. Ubicado en una zona consolidada, con excelentes vías de acceso y transporte público, cerca de la Universidad de Ciencias Aplicadas y Ambientales (UDCA) y rodeado de conjuntos residenciales y comercio de apoyo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $334,9 millones
- Rango razonable
- $296,3 millones – $365,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.974.790; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones43 m² · 0 hab · El Progreso · $10,5 millones/m²
- $318 millones38 m² · 0 hab · Cantagallo · $8,4 millones/m²
- $285 millones46 m² · 0 hab · Carimagua · $6,2 millones/m²
- $345 millones47 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $7,3 millones/m²
- $270 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $7,7 millones/m²
- $295 millones50 m² · 0 hab · Chapinero · $5,9 millones/m²
- $350 millones42.5 m² · 0 hab · Alhambra · $8,2 millones/m²
- $320 millones33 m² · 0 hab · Chapinero · $9,7 millones/m²