Fincaraíz1 / 8$8,6 mil M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 639 m²
- Área privada
- 639 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Barrios Unidos
Descripción
Excelente oportunidad de inversión sobre la Carrera 30 con Calle 63, Bogotá Ubicado sobre la Carrera 30 con Calle 63, este inmueble se encuentra en una de las vías más importantes de Bogotá, dentro de un corredor estratégico de alta afluencia, excelente conectividad y gran proyección de valorización. La propiedad está compuesta por dos locales comerciales actualmente arrendados a marcas de primer nivel, además de una valla publicitaria en altura con contrato vigente, lo que la convierte en un activo inmobiliario sólido, rentable y con alto potencial de crecimiento. Composición del inmueble: Local 01 Arrendado a Incolmotos Yamaha S.A. Canon de arrendamiento actual: $24.846.399 + IVA Incremento anual: IPC + 3%, aplicable a partir de la segunda quincena de abril de cada año. Local 02 Arrendado a Suzuki Motors de Colombia S.A. Canon de arrendamiento actual: 14,22 SMMLV (actualmente $24.897.869 + IVA) Incremento anual: Salario Mínimo o IPC, el que resulte más alto. Valla publicitaria Arrendada a Valtec Outdoor S.A.S. Canon de arrendamiento actual: 4,7 SMMLV (actualmente $9.792.812 + IVA). El inmueble cuenta con contratos de arrendamiento estables, respaldados por arrendatarios de reconocida trayectoria, y con excelentes perspectivas de crecimiento futuro gracias a las condiciones de reajuste pactadas contractualmente. Área neta arrendable total: 639,78 m² Su ubicación privilegiada en una zona estratégica de la ciudad le otorga un alto potencial de valor
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,9 mil millones
- Rango razonable
- $6,7 mil millones – $8,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.796.231; área 639 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+38.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7 mil millones670 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,4 millones/m²
- $7 mil millones678 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,3 millones/m²
- $6,5 mil millones696 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,3 millones/m²
- $8 mil millones722 m² · 0 hab · El Chico · $11,1 millones/m²
- $8,6 mil millones478 m² · 0 hab · Chapinero · $18 millones/m²
- $9,3 mil millones720 m² · 0 hab · El Chico · $12,9 millones/m²
- $9,3 mil millones736 m² · 0 hab · El Chico · $12,6 millones/m²
- $7,8 mil millones742 m² · 0 hab · Bella Suiza · $10,5 millones/m²
Publicado por REAL ESTATE TEAM GROUP · vía Fincaraíz