Fincaraíz1 / 7$110M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 11 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $554.000
- Barrio
- Chapinero
Descripción
Se vende local comercial en el edifico Bulevar 42, ubicado en la zona de comidas. Cuenta con gas natural, campana y extractor. Vías de acceso carrera 13, carrera 7, Av. Caracas. Cerca a la estación de Transmilenio de la calle 45, a la universidad Javeriana, Gran Colombia y Distrital.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $93,5 millones
- Rango razonable
- $84,5 millones – $109,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.500.000; área 11 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 11 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+2.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $99 millones11 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9 millones/m²
- $80 millones10 m² · 0 hab · Bogota · $8 millones/m²
- $75 millones13 m² · 0 hab · Chapinero · $5,8 millones/m²
- $80 millones10 m² · 0 hab · El Nogal · $8 millones/m²
- $145 millones12 m² · 0 hab · Codabas · $12,1 millones/m²
- $148 millones13 m² · Chapinero · $11,4 millones/m²
- $99 millones10.5 m² · Engativa · $9,4 millones/m²
- $80 millones11.86 m² · Ub. La Naveta · $6,7 millones/m²
Publicado por REHUBICANDO SAS · vía Fincaraíz