Fincaraíz1 / 7$148M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 13 m²
- Área privada
- 13 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- en zona comercial
- local exterior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Se vende local de 14 metros con un baño, servicios de agua y energía, zona comercial en chapinero. Cerca AVCR 13, AV Caracas, AVCL 60, estación metro va quedar una cuadra, zona de bastante impacto no deje pasar esta oportunidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $144,8 millones
- Rango razonable
- $128,1 millones – $157,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.136.364; área 13 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 13 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+17.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones12 m² · 1 hab · Colina Campestre · $15,8 millones/m²
- $150 millones14 m² · 0 hab · Chapinero · $10,7 millones/m²
- $170 millones14 m² · Ciudad Jardin Norte · $12,1 millones/m²
- $110 millones11 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $99 millones11 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9 millones/m²
- $178 millones15.4 m² · 0 hab · El Retiro · $11,6 millones/m²
- $99 millones10.5 m² · Engativa · $9,4 millones/m²
- $145 millones12 m² · 0 hab · Codabas · $12,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA SALGUERO · vía Fincaraíz