$190M

Norte, Bogota

Colina Campestre

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Características

Área: 12 m²
Área privada: 12 m²
Habitaciones: 1
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $16M
Administración: $309.024
Barrio: Colina Campestre

Amenidades

aire acondicionado
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
en zona comercial
parques cercanos
restaurantes
seguridad
servicios independientes
sobre via principal
sobre via secundaria
vigilancia 24x7
vista panoramica
zona comercial
zona industrial

Descripción

OBSERVACIONES INTERNAS: EXCELENTE UBICACIÓN, ESPACIOSO Y CON ILUMINACION NATURAL. OBSERVACIONES EXTERNAS: SOBRE LA AV VILLAS, CERCA A LA GLORIETA DE LA CALLE 134.CON 152, CERCANO A BULEVAR NIZA Y TRANSMILENIO POR LA AVENIDA SUBA 63-4287

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+30.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $145,4 millones
Rango razonable: $138,2 millones – $181,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $12,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.113.095; área 12 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 30.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+41.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+62.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 125 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$145 millones12 m² · 0 hab · Codabas · $12,1 millones/m²
$240 millones12 m² · 0 hab · Bogota · $20 millones/m²
$170 millones14 m² · Ciudad Jardin Norte · $12,1 millones/m²
$210 millones12 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $17,5 millones/m²
$200 millones14 m² · 0 hab · El Lago · $14,3 millones/m²
$148 millones13 m² · Chapinero · $11,4 millones/m²
$150 millones14 m² · 0 hab · Chapinero · $10,7 millones/m²
$178 millones15.4 m² · 0 hab · El Retiro · $11,6 millones/m²

Publicado por Organización Inmobiliaria Diaz Castro S.A.S · vía Fincaraíz