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Local en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 4
VentaLocalEstrato 4

$145M

Norte, Bogota

Codabas

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Características

Área
12 m²
Área privada
12 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
1
Precio/m²
$12M
Administración
$80.000
Barrio
Codabas

Descripción

Excelente local, ubicado en la plaza de Codabas en la zona de frutas y verduras. Con servicio de agua y luz

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$132,6 millones
Rango razonable
$118,3 millones – $140,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$11 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.049.451; área 12 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+8.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+24.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor36/100

    36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad68/100

    68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por REAL ESTATE TEAM GROUP · vía Fincaraíz