Fincaraíz1 / 6$11M /mes
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $95.455
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona residencial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- zona residencial
Descripción
Excelente oportunidad de arriendo: local comercial de 110 m², estratégicamente ubicado sobre la Carrera 13, en el corazón de Chapinero, a pocos pasos de la zona universitaria, lo que garantiza un alto flujo peatonal y vehicular durante todo el día. Este inmueble se destaca por su amplia vitrina frontal, perfecta para exhibición y visibilidad, así como por su planta abierta que permite una distribución flexible según las necesidades del negocio. Cuenta con red eléctrica bien estructurada, ideal para soportar equipos de alto consumo, y red de gas natural instalada y funcional, lo que lo hace apto para restaurantes, cafeterías, tiendas, servicios o cualquier tipo de actividad comercial. Su ubicación privilegiada y condiciones técnicas lo convierten en un espacio listo para operar con gran potencial de rentabilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,5 millones
- Rango razonable
- $8,5 millones – $10,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $86.660
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $86.660; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,1 millones100 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $71.140/m²
- $9 millones114 m² · 0 hab · Atabanza · $78.947/m²
- $10,5 millones115 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $91.463/m²
- $9,2 millones102 m² · 0 hab · Bogota · $90.000/m²
- $9 millones80 m² · 0 hab · Alamos · $112.500/m²
- $8,3 millones118.08 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $70.000/m²
- $14 millones140 m² · 0 hab · Chapinero · $100.000/m²
- $10 millones120 m² · 0 hab · Bogota · $83.319/m²
Publicado por Cáceres & Ferro Finca Raíz S.A · vía Fincaraíz