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Bogota
Centro Internacional
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 997 m²
- Área privada
- 703 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $60.000
- Administración
- $10M
- Barrio
- Centro Internacional
Descripción
Arrendamos o vendemos local comercial de 703 metros cuadrados en el edificio Fenix-Centinel, ubicado en plena carrera 7ma con 32. sector de alto trafico comercial, en pleno centro internacional de Bogota, cerca del ministerio de salud y protección social, a una cuadra de la avenida caracas. Ubicación inmejorable. 77-1706
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $69,1 millones
- Rango razonable
- $61,1 millones – $72,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $69.278
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $69.278; área 997 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-24.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $57,4 millones1147 m² · 0 hab · La Igualdad · $50.000/m²
- $57,4 millones1147 m² · 0 hab · Kennedy · $50.000/m²
- $57 millones800 m² · 0 hab · Bosa · $71.250/m²
- $65 millones1000 m² · 0 hab · Cedritos · $65.000/m²
- $60 millones785 m² · 0 hab · Chapinero · $76.433/m²
- $63 millones900 m² · 0 hab · Bogota · $70.000/m²
- $75 millones1094 m² · 0 hab · Cedritos · $68.556/m²
- $65 millones780 m² · 0 hab · Chapinero · $83.333/m²
Publicado por Royal Asesores en Finca Raiz S.A.S · vía Fincaraíz