Fincaraíz1 / 17$1,4 mil M
Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88.61 m²
- Área privada
- 88.61 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- Chico Norte
Amenidades
- sobre via principal
- terraza
- zona comercial
Descripción
Venta local el chico, centro comercial, con vigilancia privada las 24 horas del día, el local fue renovado hace dos años, cuenta con una amplia terraza de veinticinco metros, en el momento funciona un restaurante con setenta puestos , veintidós mesas, cocina industrial, luz trifásica, cerámica imitación madera, si se desea adquirir el restaurante es opcional y no forma parte de la venta del local. Ubicado en zona de alta valorización, con excelente comercio, zona e oficinas, garaje cubierto y propio. Se acepta Permuta por Inmueble menor valor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.075.617; área 88.61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+62.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones85.47 m² · 0 hab · Bogota · $11,1 millones/m²
- $1,3 mil millones80 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $16,3 millones/m²
- $950 millones80 m² · 0 hab · Centro Internacional · $11,9 millones/m²
- $1,4 mil millones89.26 m² · 0 hab · Chapinero · $16 millones/m²
- $1,5 mil millones81 m² · 0 hab · Chico Norte · $17,9 millones/m²
- $1,8 mil millones81 m² · 0 hab · Chico Norte · $21,6 millones/m²
- $1,5 mil millones80 m² · 0 hab · Chico Norte · $18,1 millones/m²
- $1,5 mil millones79 m² · 0 hab · El Salitre · $19 millones/m²
Publicado por ALIANZA GROUP INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz