Fincaraíz1 / 18$1,5 mil M
Bogota
El Salitre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $875.000
- Barrio
- El Salitre
Amenidades
- instalacion de gas
- vista panoramica
Descripción
Local en venta con rentabilidad, ocupado por un negocio consolidado con varios años en operación. Este inmueble de 54 m² + mezanine está ubicado en Ciudad Salitre, dentro de un edificio corporativo de alto tráfico, donde operan 1.960 trabajadores y un centro comercial que recibe aproximadamente 1.600 visitantes diarios. El edificio ofrece parqueadero público, presencia de marcas y bancos reconocidos, además de una variada oferta gastronómica que atrae a clientes y empleados del sector. Con la presencia de empresas nacionales e internacionales, este espacio se consolida como un punto estratégico para la inversión, garantizando visibilidad, afluencia constante y estabilidad comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.901.235; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+95.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones80 m² · 0 hab · Chico Norte · $18,1 millones/m²
- $1,5 mil millones81 m² · 0 hab · Chico Norte · $17,9 millones/m²
- $1,8 mil millones81 m² · 0 hab · Chico Norte · $21,6 millones/m²
- $1,3 mil millones80 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $16,3 millones/m²
- $1,5 mil millones81 m² · 0 hab · Chico Norte · $17,9 millones/m²
- $1,5 mil millones81 m² · 1 hab · El Chico · $17,9 millones/m²
- $1,3 mil millones89 m² · 0 hab · Colina Campestre · $14,6 millones/m²
- $1,1 mil millones73 m² · 0 hab · Engativa · $15,1 millones/m²
Publicado por Romero Serrano Inmobiliaria · vía Fincaraíz