Fincaraíz1 / 16$1,4 mil M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 148 m²
- Área privada
- 198 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- alarma
- cocineta
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Amplio local de 148.4 mts2 ubicado en barrio la floresta, se destaca por ser una zona residencial con la presencia de establecimientos de comercio como, centros médicos, restaurantes, cafeterías, droguerías iglesias.. En el transporte público, existen rutas de buses de transporte Urbano,Transmilenio con alto flujo de tránsito y buena intensidad horaria, los cuales circulan por todos los corredores viales inmediatos. El inmueble cuenta con puertas de madera, cielo raso en drywall, pisos laminados en PVC de alta densidad, divisiones en drywall y vidrio templado de 8mm espesor con sandblasting. cuenta con 3 baños estos se encuentran totalmente enchapados, cada uno con sanitario y lavamanos en línea, gabinetes en madera La terraza cuenta con zona de lavado. Los pisos están totalmente enchapados, las paredes en pañete y pintura (revestimiento tipo piedra). Además de esto viene con archivadores metálicos empotrados a la estructura. $ ***NEGOCIABLES
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $874,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.798.511; área 148 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones141 m² · 0 hab · Centro Internacional · $7 millones/m²
- $1 mil millones143 m² · 0 hab · Ciudad Montes · $7 millones/m²
- $1,1 mil millones185 m² · 0 hab · Chapinero Norte · $5,9 millones/m²
- $950 millones164 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones130 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $9,2 millones/m²
- $997 millones150 m² · 0 hab · El Recuerdo · $6,6 millones/m²
- $1,4 mil millones145 m² · 0 hab · Chapinero · $9,5 millones/m²
- $950 millones181 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,2 millones/m²
Publicado por INMOREINVERSIONES · vía Fincaraíz