Fincaraíz$451M
Bogota
Boyaca Real
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Boyaca Real
Descripción
Local comercial ubicado en el conjunto Reserva 67, con más de 171 apartamentos, ideal para atender una comunidad residencial activa. Se encuentra en Boyacá Real, una zona de alta valorización con excelente acceso por la Av. Boyacá, Calle 68, Calle 72 y Calle 80, y cercanía a TransMilenio y rutas SITP. Rodeado de colegios, servicios y conjuntos residenciales, este local es perfecto para negocios como: Minimercado, Panadería, Cafetería, Droguería, Peluquería, Consultorio médico u odontológico, Papelería o miscelánea, Restaurante de comida rápida o saludable. El proyecto cuenta con diseño moderno, seguridad 24/7 y buena visibilidad desde las zonas comunes. Una oportunidad ideal para emprender o invertir. Conversemos ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $441,6 millones
- Rango razonable
- $366,5 millones – $457,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.801.248; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+44.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $456,9 millones32 m² · 0 hab · Boyaca · $14,3 millones/m²
- $458,1 millones32 m² · 0 hab · Boyaca · $14,3 millones/m²
- $600 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $18,8 millones/m²
- $445 millones33 m² · 0 hab · Boyaca Real · $13,5 millones/m²
- $320 millones33 m² · 0 hab · Chapinero · $9,7 millones/m²
- $480 millones34 m² · 0 hab · Centro Comercial Cedritos · $14,1 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Centro Industrial · $10 millones/m²
- $370 millones31 m² · 1 hab · Engativa · $11,9 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz