$3,5 mil M

Bogota

Bosques Del Marques

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Características

Área: 235 m²
Área privada: 251.67 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $15M
Barrio: Bosques Del Marques

Amenidades

alarma contra incendio
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Local en venta de 3 pisos en Usaquén, Sobre calle principal, Acabados modernos industrializados, pisos enchapados, techos en madera natural, columnas y vigas metálicas negras, paredes con diferentes texturas ladrillo, metal, pañete. Buena iluminación natural. alarma de vigilancia. Un área de 234.57 mt, distribuidas en: ° 1er piso Área 106.80m2: cubierta de 79mt + terrazas 27.80mt (22m2 y 5m2). zona para mesas, cocina con ascensor de comidas para los 3 pisos, 1 baño discapacitados, 2 puertas de ingreso para clientes y 1 puerta para ingreso de mercancía. ° 2do piso Área 80.95m2: cubierta de 46mt + terraza 34mt. zona para mesas, ascensor de comidas, 1 baño. ° 3er piso Área cubierta de 46,82m2: barra de bar y comida, zona para mesas, ascensor de comidas. ° Área técnica extra de 25,23m2: cuarto técnico, tanque de reserva de agua, espacio para almacenamiento de basuras.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $3,1 mil millones
Rango razonable: $2,5 mil millones – $3,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $13 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.984.521; área 235 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+53.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$3,2 mil millones215 m² · 0 hab · El Chico · $14,7 millones/m²
$2,3 mil millones264 m² · 0 hab · Chapinero · $8,7 millones/m²
$3,8 mil millones271 m² · 0 hab · Chico Norte · $14 millones/m²
$3,5 mil millones188 m² · 0 hab · El Chico · $18,6 millones/m²
$2,6 mil millones182 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,5 millones/m²
$2,7 mil millones226 m² · 0 hab · Chapinero Central · $11,9 millones/m²
$2,3 mil millones294 m² · 0 hab · El Refugio · $7,8 millones/m²
$2,6 mil millones222 m² · 0 hab · Chico Norte · $11,5 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz