Fincaraíz1 / 15$3,5 mil M
Bogota
El Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 188 m²
- Área privada
- 172 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $19M
- Barrio
- El Chico
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- alarma
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
? ¡Oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas de Bogotá! Este local comercial, ubicado en el corazón del Chicó (Carrera 13 # 93-40), combina rentabilidad inmediata y alta valorización. Actualmente se encuentra arrendado y generando ingresos, lo que lo convierte en una excelente alternativa para inversionistas que buscan retorno desde el primer día. Con un área construida de 188.41 m² y área privada de 172.41 m², este inmueble en estrato 6 cuenta con 2 baños, 8 parqueaderos exclusivos y una ubicación privilegiada sobre vía principal, ideal para marcas posicionadas o servicios corporativos. Situado en Chapinero, a pocos pasos del Parque de la 93, zona gastronómica, empresarial y hotelera de alta demanda, este local ofrece visibilidad, flujo constante de personas y cercanía con importantes vías de acceso como la Autopista Norte, Calle 94 y Carrera 11. Invierte con visión. Este es el tipo de propiedad que combina ubicación, estabilidad y proyección comercial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.642.655; área 188 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+91.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones182 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,5 millones/m²
- $3,2 mil millones215 m² · 0 hab · El Chico · $14,7 millones/m²
- $3,5 mil millones235 m² · 0 hab · Bosques Del Marques · $14,9 millones/m²
- $3 mil millones205 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,6 millones/m²
- $2,3 mil millones217 m² · 0 hab · Chico Norte · $10,6 millones/m²
- $3,4 mil millones210 m² · 1 hab · Chico · $16,2 millones/m²
- $2,7 mil millones196 m² · 0 hab · Chico Norte · $13,5 millones/m²
- $2,9 mil millones178 m² · 0 hab · Centro Internacional · $16,2 millones/m²
Publicado por RESIDENTTI · vía Fincaraíz