Fincaraíz1 / 20$2,8 mil M
Bogota
Castilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 334.5 m²
- Área privada
- 277.76 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Castilla
Amenidades
- altura libre
- servicios independientes
- servicios publicos
- todos los servicios
- zona comercial
Descripción
Tengo el gusto de presentarles para la venta local ubicado en el barrio Castilla , esquinero de dos pisos, con estupenda ubicación sobre vías principales, buen transporte público comercio, ideal para restaurantes, cadenas de supermercados, droguerías entre otros. Frente 11.20 Mts X 24.80 Mts. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.212.319; área 334.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones317 m² · 0 hab · C.C. Paseo Villa Del Rio · $6,3 millones/m²
- $3,2 mil millones384 m² · 0 hab · Chapinero Central · $8,3 millones/m²
- $2,8 mil millones334 m² · 0 hab · Castilla · $8,3 millones/m²
- $2 mil millones359 m² · 0 hab · Carvajal · $5,5 millones/m²
- $2,2 mil millones303 m² · 0 hab · Chapinero · $7,3 millones/m²
- $2,8 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,1 millones/m²
- $3,5 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $10,2 millones/m²
- $3,2 mil millones351 m² · 0 hab · Chapinero · $9,1 millones/m²
Publicado por Luis Soto y CIA · vía Fincaraíz