Fincaraíz1 / 10$2M /mes
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 15 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $60.606
- Administración
- $1M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje s
- local interior
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- servicio de internet
- sobre via principal
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excepcional local comercial de 33 m² con un versátil mezzanine de 15 m², estratégicamente ubicado en el segundo piso del reconocido Centro Comercial Iserra. Este espacio exterior, distribuido en dos áreas, goza de una excelente iluminación natural que realza sus modernos pisos de cerámica. Su ubicación estratégica dentro del centro comercial garantiza una visibilidad inmejorable y un flujo constante de clientes, ideal para potenciar cualquier tipo de negocio. Las instalaciones incluyen acceso a baños comunales, asegurando comodidad y funcionalidad. Una oportunidad única para establecer o expandir su empresa en un entorno comercial dinámico y de alto prestigio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 millones
- Rango razonable
- $2 millones – $2,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.232
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.232; área 33 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-24% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones33 m² · 0 hab · Bogota · $75.758/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $60.606/m²
- $2,6 millones33 m² · 0 hab · Centro Internacional · $78.788/m²
- $2,2 millones34 m² · 0 hab · Bosa · $64.706/m²
- $1,8 millones32 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $54.688/m²
- $1,7 millones34 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $50.000/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Britalia · $78.125/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Cedritos · $78.125/m²