Fincaraíz$1,5 mil M
Bogota
El Nogal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $48M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Nogal
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- en zona comercial
- garaje s
- pasaje comercial
- planta electrica
- valet parking
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Centro Comercial ANDINO Local: 2-46 Se Vende para Inversionistas local ocupado por la Marca Couture. Área: 30.3 m2 Rentando $9.000.000 + IVA + admin Valor administración ($1.024.000) Contrato a 1 año renovable Fecha de inicio 15 octubre 2025 Incrementos IPC Precio venta: $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $50,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $50.905.797; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+397.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones27.72 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $46,9 millones/m²
- $1,3 mil millones33 m² · 0 hab · Balcones Del Salitre · $39,4 millones/m²
- $1,5 mil millones30 m² · 0 hab · Bogota · $48,3 millones/m²
- $950 millones28 m² · 0 hab · Centro Comercial Portal 80 · $33,9 millones/m²
- $1,6 mil millones27 m² · 0 hab · El Poa · $59,3 millones/m²
- $1,8 mil millones33 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $54,5 millones/m²
- $1,2 mil millones23 m² · 1 hab · El Retiro · $53,5 millones/m²
- $1,2 mil millones23 m² · 1 hab · El Retiro · $53,5 millones/m²
Publicado por GRUPO ELITES · vía Fincaraíz