Fincaraíz1 / 10$400M
Bucaramanga
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Área privada
- 99 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- parques cercanos
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local de dos pisos y sotano 1er piso: Un salon donde esta funcionando una optica, hall y un medio baño. Sotano: Espacio para 2 bodegas. Segundo piso o mezanine, salón amplio de trabajo, consultorio y mini bodega. MLS17086
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $442,1 millones
- Rango razonable
- $392,6 millones – $482,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.465.244; área 99 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-31.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $525 millones105 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $5 millones/m²
- $350 millones102 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $3,4 millones/m²
- $390 millones86 m² · 0 hab · Comuneros · $4,5 millones/m²
- $280 millones72.46 m² · 1 hab · Oriente · $3,9 millones/m²
- $420 millones87 m² · 1 hab · La Aurora · $4,8 millones/m²
- $530 millones75 m² · 0 hab · Nuevo Sotomayor · $7,1 millones/m²
- $400 millones91 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $4,4 millones/m²
- $400 millones100 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $4 millones/m²
Publicado por FINCAR LTDA · vía Fincaraíz