Fincaraíz1 / 12$280M
Bucaramanga
Oriente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72.46 m²
- Área privada
- 72.46 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $247.100
- Barrio
- Oriente
Amenidades
- ascensor
- en zona comercial
- en zona residencial
- local exterior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- ventilacion natural
- zona comercial
Descripción
EDIF. AQUARIUM CLUB CONDOMINIO:VIA PAMPLONA #1-97: 72.46 m2. M2, FACHADA DOBLE ALTURA en vidrio de seguridad todo.(mezanine) primer piso 65.96m2. Piso porcelanato. Escaleras metálicas buena iluminación. Un baño. Luz trifásica. Admón. $247.100
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $265,7 millones
- Rango razonable
- $251 millones – $387,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.666.667; área 72.46 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-34.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $235 millones70 m² · 1 hab · Alarcon · $3,4 millones/m²
- $340 millones64 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $5,3 millones/m²
- $210 millones72 m² · 1 hab · Norte - Centro · $2,9 millones/m²
- $350 millones65 m² · Nuevo Sotomayor · $5,4 millones/m²
- $220 millones60 m² · 0 hab · Centro · $3,7 millones/m²
- $200 millones56 m² · Centro · $3,6 millones/m²
- $350 millones58.3 m² · Centro · $6 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS ULLOQUE S.A.S · vía Fincaraíz