Fincaraíz1 / 11$1,1 mil M
Cartagena
Providencia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $17M
- Barrio
- Providencia
Descripción
65 mts. Construidos. 2 baños . Recepción. Cuarto de deshechos .3 aires acondicionado. Sala de esterilización. Oficina de administración. 3 consultorios . 2 unidades odontológicas . 1 nevera . 2 computadores . Rayos x portátil. Radiovisiografo.2 piezas de mano de alta . 2 de baja . Impresora . Fotocopiadora . Retie. Válvulas Contra incendiado. Certificados al día. Compresor de doble cabeza para 5 unidades. Materiales etc. Habilitado Dadys venta a puerta cerrada en caso que sea solo local valor $750.000.000 millones
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $878,7 millones
- Rango razonable
- $666,2 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.519.177; área 65 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 62%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(+107.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $842 millones65 m² · 0 hab · Bocagrande · $13 millones/m²
- $1 mil millones71 m² · 0 hab · Bocagrande · $14,1 millones/m²
- $1,3 mil millones73 m² · 0 hab · Providencia · $18,1 millones/m²
- $1,1 mil millones55 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $20 millones/m²
- $1,4 mil millones46 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $30,9 millones/m²
- $720 millones74 m² · 0 hab · Bocagrande · $9,7 millones/m²
- $740 millones71 m² · 0 hab · Bocagrande · $10,4 millones/m²
- $720 millones80 m² · 0 hab · Bocagrande · $9 millones/m²
Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz