Fincaraíz1 / 7$1 mil M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente local en venta ubicado en el barrio bocagrande de cartagena, alto tráfico peatonal área turística , en avenida principal cómoda vía de acceso a una cuadra del mar parqueadero de visitante,ascensor,planta electrica,camara y monitoreo de seguridad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $829,9 millones
- Rango razonable
- $683,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.688.191; área 71 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 65%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(+73.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $842 millones65 m² · 0 hab · Bocagrande · $13 millones/m²
- $720 millones74 m² · 0 hab · Bocagrande · $9,7 millones/m²
- $1,3 mil millones73 m² · 0 hab · Providencia · $18,1 millones/m²
- $1,1 mil millones65 m² · 0 hab · Providencia · $16,9 millones/m²
- $700 millones75 m² · 1 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $9,3 millones/m²
- $1,1 mil millones55 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $20 millones/m²
- $800 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $8,9 millones/m²
- $740 millones71 m² · 0 hab · Bocagrande · $10,4 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz