Fincaraíz1 / 3$13M /mes
Cartagena
El Bosque
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $62.500
- Barrio
- El Bosque
Amenidades
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local comercial en Proyecto Ejecutivo Centro Empresarial y De Negocios, está ubicado en la ciudad de Cartagena en la zona comercial y semiindustrial del Bosque, cerca a principales entidades financieras, en el principal polo de desarrollo comercial, portuario y semi industrial de la ciudad. Canon incluye Administración. * A 2 minutos del Puerto Marítimo Contecar * A 10 minutos de la zona industrial Mamonal * A 10 minutos de la Sociedad Portuaria Manga * A 20 minutos del Aeropuerto Rafael Nuñez El local actualmente se encuentra en obra gris, pero la entrega se hace con los acabados necesarios. Canon no incluye IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,2 millones
- Rango razonable
- $12,2 millones – $16 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.058
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.058; área 200 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $13 millones198 m² · 0 hab · Mamonal · $65.450/m²
- $15,8 millones198 m² · 0 hab · Cartagena · $80.000/m²
- $15,8 millones197 m² · 0 hab · Providencia · $80.203/m²
- $16,6 millones180 m² · 0 hab · Bocagrande · $92.339/m²
- $12 millones190 m² · 0 hab · Santa Lucia · $63.158/m²
- $9,9 millones190 m² · 0 hab · La Matuna · $52.105/m²
- $9,4 millones170 m² · 0 hab · Marbella · $55.000/m²
- $16 millones240 m² · 0 hab · Barceloneta · $66.667/m²
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz