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Local en Cartagena — foto 1Fincaraíz1 / 8
ArriendoLocalEstrato 4

$12M /mes

Cartagena

Santa Lucia

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Características

Área
190 m²
Área privada
190 m²
Habitaciones
0
Baños
3
Parqueaderos
3
Estrato
4
Piso
3
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$63.158
Barrio
Santa Lucia

Descripción

Hola! te presentamos Local comercial para estrenar en el Sector de Santa Lucia, justo detrás del centro comercial Carulla, son espacios amplios de 190 metros cuadrados con tres baños, pisos en cerámica y ocho puntos para la instalación de aires acondicionados. El edificio cuenta con ascensor certificado y parqueadero privado, oportunidad perfecta para OFICINA o ENTIDADES PRESTADORA DE SALUD, en zona estratégica y de alto crecimiento. Contrato directo.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$13,5 millones
Rango razonable
$10,9 millones – $15,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$71.250

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.250; área 190 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-31.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor67/100

    67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad69/100

    69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó