Fincaraíz1 / 15$16M /mes
Cartagena
Barceloneta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $66.667
- Administración
- $6M
- Barrio
- Barceloneta
Amenidades
- alarma
- cerca centro comercial
- duplex
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial en arriendo, ubicado en reconocido centro comercial de la zona norte de la ciudad de Cartagena, sector con alta actividad económica, cuenta con dos baños, ductos de aire, cableado red, fachada con amplios vidrios de seguridad, área de 240 Mts2 distribuidos en 140 Mts2 en primer piso y mezzanine de 100 Mts2, el local conecta los dos pasillos principales. El centro comercial cuenta con seguridad privada 24/7, planta eléctrica, facilidad de acceso, transporte publico que le dan al complejo un alto flujo de personas (clientes).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18 millones
- Rango razonable
- $16,6 millones – $19,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.872
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.872; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $18 millones190 m² · 0 hab · Manga · $94.737/m²
- $20 millones280 m² · 0 hab · El Centro · $71.429/m²
- $20 millones250 m² · 0 hab · Getsemani · $80.000/m²
- $14,4 millones180 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $14 millones269 m² · 0 hab · Escallon Villa · $52.045/m²
- $17 millones270 m² · 0 hab · El Rubi · $62.963/m²
- $16 millones211 m² · 0 hab · Manga · $75.670/m²
- $20 millones270 m² · 0 hab · El Rubi · $74.074/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz