Fincaraíz1 / 5$14M /mes
Cartagena
Escallon Villa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 269 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $52.045
- Barrio
- Escallon Villa
Amenidades
- cerca centro comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local en arriendo en la ciudad de Cartagena, ofrece una oportunidad única para emprendedores y empresarios. Con 250 mt2, 1 baño, situado en la av. pedro de Heredia, en una zona comercial, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales, ideal para diversos tipos de negocios. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso y visibilidad, factores clave para el éxito comercial. Con un diseño funcional, el local se adapta a diferentes usos, brindando la flexibilidad necesaria para establecer una tienda, oficina o cualquier emprendimiento que requiera de un espacio accesible y atractivo. La cercanía a vías principales y la dinámica del sector favorecen el crecimiento y la consolidación de un negocio próspero. Este local no solo representa una inversión en un espacio físico, sino también en el futuro de su emprendimiento. Aproveche esta oportunidad para ser parte del desarrollo comercial.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16,9 millones
- Rango razonable
- $13,9 millones – $17,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.731
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.731; área 269 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-43.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $14 millones280 m² · 0 hab · El Bosque · $50.000/m²
- $17 millones270 m² · 0 hab · El Rubi · $62.963/m²
- $12,5 millones200 m² · 0 hab · El Bosque · $62.500/m²
- $13 millones198 m² · 0 hab · Mamonal · $65.450/m²
- $16 millones240 m² · 0 hab · Barceloneta · $66.667/m²
- $15,8 millones198 m² · 0 hab · Cartagena · $80.000/m²
- $9,9 millones190 m² · 0 hab · La Matuna · $52.105/m²
- $15 millones300 m² · 0 hab · Escallon Villa · $50.000/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz