Fincaraíz1 / 8$15M /mes
Cartagena
Escallon Villa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Escallon Villa
Descripción
SE ARRIENDA LOCAL COMERCIAL – CARTAGENAOportunidad única para tu negocio en una de las zonas más transitadas de la ciudad.Ubicación: Avenida Pedro de Heredia, CartagenaÁrea: 300 m²Local comercial con amplio espacio, excelente visibilidad y alto flujo vehicular.Ubicado en una zona de alta actividad comercial, ideal para negocios de cualquier tipo.Ideal para:Tiendas, restaurantes, oficinas, supermercados, farmacias, clínicas, entre otros.El local está en una ubicación privilegiada, lo que garantiza un constante flujo de personas y una excelente exposición para tu negocio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $20,7 millones
- Rango razonable
- $17,2 millones – $22,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $69.048
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $69.048; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-46% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones280 m² · 0 hab · El Centro · $71.429/m²
- $20 millones270 m² · 0 hab · El Rubi · $74.074/m²
- $20 millones338 m² · 0 hab · El Centro · $59.172/m²
- $16 millones211 m² · 0 hab · Manga · $75.670/m²
- $14 millones280 m² · 0 hab · El Bosque · $50.000/m²
- $14 millones269 m² · 0 hab · Escallon Villa · $52.045/m²
- $20 millones250 m² · 0 hab · Getsemani · $80.000/m²
- $16 millones240 m² · 0 hab · Barceloneta · $66.667/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz