Fincaraíz1 / 8$17M /mes
Cartagena
El Rubi
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $62.963
- Barrio
- El Rubi
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Se arrienda excelente local comercial en el sector de la castellana, Cartagena, sobre una avenida principal de alta circulación vehicular y peatonal. Esta ubicación privilegiada se encuentra rodeada de un entorno dinámico con instituciones educativas, centros comerciales, estaciones de gasolina y reconocidos negocios comerciales, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. El local ofrece 270m² de espacio tu negocio, listo para funcionar, 2 baños, conexión para aire acondicionado, parqueaderos y cableado de red, estera de seguridad y amplia fachada para publicidad, fácil acceso y excelente conectividad con transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17,5 millones
- Rango razonable
- $15,5 millones – $20,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.912
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.912; área 270 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-32.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $14 millones269 m² · 0 hab · Escallon Villa · $52.045/m²
- $14 millones280 m² · 0 hab · El Bosque · $50.000/m²
- $22,2 millones267 m² · 0 hab · Manga · $83.000/m²
- $20 millones280 m² · 0 hab · El Centro · $71.429/m²
- $12 millones190 m² · 0 hab · Santa Lucia · $63.158/m²
- $16 millones240 m² · 0 hab · Barceloneta · $66.667/m²
- $20 millones338 m² · 0 hab · El Centro · $59.172/m²
- $22 millones256 m² · 0 hab · Getsemani · $85.938/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz