Fincaraíz1 / 17$22M /mes
Cartagena
Getsemani
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 256 m²
- Área privada
- 256 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $85.938
- Barrio
- Getsemani
Amenidades
- aire acondicionado
- bahia exterior de parqueo
- cocineta
- deposito bodega
- en casa
- en zona comercial
- en zona residencial
- local exterior
- parques cercanos
- pasaje comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- terraza
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial independiente de 256 m² totales sobre la Avenida del Arsenal, directamente frente al Centro de Convenciones y a pasos del nuevo hotel Four Seasons. El inmueble, en excelent estado y con acabados modernos, se distribuye en tres niveles altamente flexibles: plantas libres de 83 m² en primer y segundo piso con amplios salones, excelente luz natural, pisos de porcelanato y vitrinas de alta visibilidad, sumado a una espectacular azotea privada de 90 m² dotada de cocineta/barra de servicios y una vista panorámica privilegiada a la Bahía de las Ánimas, Getsemaní y el Centro de Convenciones. Ideal para marcas institucionales o proyectos gastronómicos de alto perfil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,4 millones
- Rango razonable
- $17,5 millones – $20,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.714
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.714; área 256 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-7.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones250 m² · 0 hab · Getsemani · $80.000/m²
- $15,8 millones198 m² · 0 hab · Cartagena · $80.000/m²
- $18 millones190 m² · 0 hab · Manga · $94.737/m²
- $17 millones270 m² · 0 hab · El Rubi · $62.963/m²
- $16 millones240 m² · 0 hab · Barceloneta · $66.667/m²
- $22,2 millones267 m² · 0 hab · Manga · $83.000/m²
- $22 millones320 m² · 0 hab · El Centro · $68.750/m²
- $20 millones280 m² · 0 hab · El Centro · $71.429/m²
Publicado por INMOBILIARIA BUSTAMANTE · vía Fincaraíz