Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Cartagena
Pie De La Popa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $60.000
- Barrio
- Pie De La Popa
Amenidades
- cocineta
- salon social
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Visibilidad, seguridad y alto flujo estratégico para cualquier tipo de negocio. Este inmueble destaca por su ubicación sobre una vía secundaria importante, que actúa como un conector clave en uno de los sectores más tradicionales de la ciudad, lo que garantiza un tráfico vehicular y peatonal constante de residentes, profesionales y visitantes de perfil socioeconómico alto, sin el colapso de las avenidas principales. Su cercanía a nodos comerciales, centros médicos, entidades bancarias, colegios y exclusivas zonas residenciales asegura una exposición diaria inmejorable y un alto flujo de clientes potenciales. El espacio está optimizado y listo para operar con un amplio salón principal, dos aires acondicionados Mini Split, baño social y zona de labores; además de una amplia terraza frontal enrejada que funciona como una potente vitrina comercial y zona de parqueo momentáneo, ofreciendo el equilibrio perfecto entre accesibilidad, seguridad y presencia de marca para cualquier marca o servicio que busque consolidarse en Cartagena. C-62969
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,4 millones – $4,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.136
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.136; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-35.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones50 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $80.000/m²
- $3,5 millones44 m² · 0 hab · San Fernando · $79.545/m²
- $2,9 millones53 m² · 0 hab · Providencia · $54.717/m²
- $3,4 millones47 m² · 0 hab · Castillogrande · $72.340/m²
- $4 millones55 m² · 0 hab · Bocagrande · $72.727/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · El Rodeo · $50.000/m²
- $3,3 millones38 m² · 0 hab · El Campestre · $86.842/m²
- $3,3 millones38 m² · 0 hab · El Campestre · $86.842/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz