Fincaraíz1 / 9$5M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $87.273
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje s
- jardin
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- terraza
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Moderno y amplio local comercial de 55 m² en arriendo, estratégicamente ubicado en el primer piso con vista directa a la calle en el exclusivo sector de Bocagrande, Cartagena. El inmueble cuenta con un diseño contemporáneo y excelente iluminación natural. Su fachada dispone de una amplia puerta de vidrio de piso a techo, ideal para una vitrina comercial impactante y una óptima atención al público. Su distribución interna incluye un baño privado y un cómodo depósito independiente. Adicionalmente, cuenta con facilidad de estacionamiento gracias a los parqueaderos disponibles justo al frente del local. Ubicación premium en una zona de alto tráfico peatonal y vehicular, a solo una cuadra del Carulla de Bocagrande y del Club Cartagena. Su entorno comercial consolidado lo hace perfecto para el funcionamiento de oficinas, consultorios médicos o estéticos, cafeterías, agencias de turismo o marcas de retail. El inmueble se encuentra en excelente estado de conservación y está listo para entrega inmediata.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 millones
- Rango razonable
- $4,5 millones – $5,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.955
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.955; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones55 m² · 0 hab · Bocagrande · $90.909/m²
- $5 millones51 m² · 0 hab · Bocagrande · $98.039/m²
- $5 millones50 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $100.000/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $80.000/m²
- $4 millones55 m² · 0 hab · Bocagrande · $72.727/m²
- $5 millones50 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $100.000/m²
- $5 millones60 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $83.333/m²
- $5,5 millones60 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $91.000/m²