Fincaraíz1 / 5$6M /mes
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $114.583
- Administración
- $150.550
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local con fachada ubicado en zona comercial, tiene un área de 48.65 m² aproximadamente, consta de 1 salón, 1 baño y tiene energía de 110 V. En condominio. En el sector encontrarás supermercados, almacenes, colegios, universidades, iglesias, parques principales, restaurantes, hoteles, droguerías, bancos y parqueaderos. ¿Necesitas más información? ¡Contáctanos! Código: 14209. **El valor del canon, cuota de propiedad horizontal, área y el estrato del sector en el que se encuentra el inmueble pueden variar y están sujetos a verificación.**
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 millones
- Rango razonable
- $3,9 millones – $4,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.000; área 48 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+62.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones50 m² · 0 hab · Centro · $90.000/m²
- $4 millones61 m² · 0 hab · Cenabastos · $65.574/m²
- $3,6 millones40 m² · 0 hab · Chapinero · $90.000/m²
- $6 millones60 m² · 0 hab · Centro · $100.000/m²
- $4 millones42 m² · 0 hab · Caobos · $95.238/m²
- $4 millones38 m² · 0 hab · Caobos · $105.263/m²
- $4 millones56 m² · 1 hab · El Llano · $71.429/m²
Publicado por Inmobiliaria Tonchala S.A.S · vía Fincaraíz