Fincaraíz1 / 13$6M /mes
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial en zona céntrica, consta de fachada en vidrio, salón amplio de 50Mts, área de bodega, (1) baño auxiliar y vestier, se puede tomar adicional una zona de bodegaje, pisos en granito, luces leds, (1) aire acondicionado. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos. Nota: Canon de arrendamiento de $6.000.000 + IVA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 millones
- Rango razonable
- $4,4 millones – $5,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $84.286
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $84.286; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+41.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones61 m² · 0 hab · Cenabastos · $65.574/m²
- $5 millones65 m² · 0 hab · Caobos · $76.923/m²
- $5,5 millones48 m² · 0 hab · Centro · $114.583/m²
- $7 millones74 m² · 0 hab · Centro · $94.595/m²
- $4 millones42 m² · 0 hab · Caobos · $95.238/m²
- $4,1 millones68 m² · 0 hab · Caobos · $60.294/m²
- $6,2 millones70 m² · 0 hab · Centro · $88.571/m²
- $5,6 millones70 m² · 0 hab · Centro · $80.000/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz