Fincaraíz1 / 10$7M /mes
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $94.595
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Local comercial con un área de 120Mts2, consta de fachada en vidrio, pisos en porcelanato, techo en cielo razo de pvc, lamparas, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con cómodas vías de acceso, buen transito peatonal y vehicular.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 millones
- Rango razonable
- $5,5 millones – $6,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.000; área 74 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+34% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $7 millones72 m² · 0 hab · Centro · $97.222/m²
- $6,2 millones70 m² · 0 hab · Centro · $88.571/m²
- $5,6 millones70 m² · 0 hab · Centro · $80.000/m²
- $6 millones60 m² · 0 hab · Centro · $100.000/m²
- $5 millones65 m² · 0 hab · Caobos · $76.923/m²
- $5,3 millones74 m² · Fontibon · $71.737/m²
- $5,3 millones73 m² · Fontibon · $72.720/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz