$5M /mes
Cucuta
Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $72.720
- Administración
- $435.725
- Barrio
- Fontibon
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Local de 73,73 mt2, a pocos metros del Aeropuero el Dorado y Puente aéreo, con acceso por la Av el Dorado, Av. Boyaca y AV. Ciudad de Cali, con disponibilidad de hotel, oficinas, locales comerciales, zona de comercio, parqueadero para vehiculos y bicicletas a pocos minutos del centro de la ciudad y del centro financiero de Bogotá, auditorio para 185 personas, lobby, sala de espera. Valor Renta M2 $72.000 Valor venta M2 $10.800.000 Admón (2019): $ 435.725
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 millones
- Rango razonable
- $4,7 millones – $7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.330
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.330; área 73 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 millones74 m² · Fontibon · $71.737/m²
- $5 millones65 m² · 0 hab · Caobos · $76.923/m²
- $7 millones74 m² · 0 hab · Centro · $94.595/m²
- $4,1 millones68 m² · 0 hab · Caobos · $60.294/m²
- $4 millones61 m² · 0 hab · Cenabastos · $65.574/m²
- $6 millones60 m² · 0 hab · Centro · $100.000/m²
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Centro · $58.333/m²
- $7 millones72 m² · 0 hab · Centro · $97.222/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz